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工商時報【方明、蔡惠芳╱台北報導】
新春開年房市見春燕！西門町好樂迪西寧商業大樓昨（3）日由上櫃公司全銓以總價22億元賣給瀚星百貨，換算每坪土地成交價逾1,400萬元，全銓該棟大樓自2010年持有，售出獲利逾10億元，此筆高總價交易為低迷房市帶來開春好兆頭。
儘管房市低迷，大戶對商用不動產投資仍情有獨鍾，繼元大馬家2016年7月以躍馬貳號投資公司名義砸下52億元，買下北市信義區「佩芳大樓」整棟，創2016年北市單筆金額第二高的商辦交易案的消息傳出後，好樂迪西寧商業大樓成交不但為今年新春打響第一砲，更引臺南市官田區跳蛋起市場對台北市西區商圈的重視。
全銓租賃昨（3）日以總價22億出售北市萬華區西寧南路62號商辦大樓、樓高8層，土地面積156.4坪、建物面積1,186.9坪，換算每坪土地成交價逾1,400萬元，買方為瀚星百貨，仲介為台灣房屋敦北民生店。
瀚星百貨創辦人吳振隆大有來頭，可說是國內神秘大地主，兒子吳峻毅目前為瀚星百貨董事長。據了解，吳振隆30年前靠接手JUN品牌服飾發跡，也是新永安有線電視董事長，吳振隆熱中收購土地，不僅是西門町大地主，就連忠孝東路、仁愛路都有資產，身價深不可測。
另外，全銓2016年3月才以3億出售同樣位在西高雄市彌陀區跳蛋門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪、建坪41.33坪，當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價超過2,000萬元，也刷新單價紀錄，據了解該筆交易買方也是吳振隆。
台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，買方會以22億如此高總價購入，若以投資而非自用角度，至少投報要達3％以上，所以買方應是看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位。
例如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1,500坪亞洲最大旗艦店，月租金傳近1,200萬。與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店，也被NIKE以3,770萬年租金、換算月租314萬向北市府標得，現正裝修中。
葉立敏認為，西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，目前整棟租金每月460～480萬元，顯然還有成長至800～900萬元的空間，投報率上看3％以上。
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工商時報【洪凱音】
在紅毛港長大、75年次的陳豐禾自學校畢業後，就開始思考創業之路，賣的不是7年級生嚮往的咖啡、服飾，而是與同是漁家子弟的好友麥家豪取得共識，要靠網路銷售海鮮，於是6年前兩人集資350萬元，在網路創立「愛呷魚」品牌，販賣自家捕獲的魚類。
陳豐禾與麥家豪剛開始創業不追求衝高營業額，而是看重環保議題、誓言捍衛生態；因此，網路創業賣海鮮只賣平價的魷魚、鯖魚、秋刀魚，理由是這3種魚類目前沒有滅絕之虞，利潤不高，但能推廣永續生態理念。
陳豐禾以秋刀魚為臺東縣池上鄉影音交友例，只要1、2年就能成魚、且數量很多，相較於鮪魚需要5、6年時間養成，多吃秋刀魚、減少捕鮪魚，人類才能與海共生，且秋刀魚的營養價值與鮭魚幾乎一樣。
這樣的理念立意良好，但營業額卻慘兮兮；愛呷魚主打的鯖魚、秋刀魚等魚類，消費者並不埋單，理由是這些魚種在街口、超市就能買到，就算網路販售可以壓低價格，但產品區隔性不高，甚至還有一些消費者認為，秋刀魚是釣魚用的魚餌，根本不想買。
陳豐禾研究消費市場後發現，現代人因為工作，料理做飯講求快速方便，為追求理念必須改變營運方式，「方便料理」的商品極具商機；陳豐禾與麥家豪便研發出「薄鹽鯖魚」，不只幫消費者去骨、去內臟也刮掉鱗片，連鹽都抹好了，部分海鮮料理的鹽巴還特別講究，是最融合海鮮風味的法國海鹽。
「薄鹽鯖魚」宅配到府後，婆婆媽媽只要從冰箱拿出來蒸熟或下鍋煎熱，不需要再調味就可以食高雄市鳳山區自慰杯用。
方便料理累積2年多的銷售經驗後，發現年輕一輩更不愛做飯了，喜歡買的是「一鍵料理」美食，也就是用微波爐、烤箱、電鍋即可完成烹飪的料理，光是去骨、抹鹽無法滿足年輕族群的需求，於是又再潛心研發出更為方便的「即食海鮮」，這次不只先去骨去鱗，還加工煙燻、熟凍或用甘露煮過。
愛呷魚去年正式推出「戀魷冰卷」、「秋刀魚甘露煮」、「義式煙燻鯖魚」等完全不需料理的即食海鮮系列，消費者在家收到商品時，只要退冰就能直接食用，加上團購網的揪團力量，果真打開年輕族群市場。
兩位大男生在創業過程中，不斷地揣摩時下職業婦女的需求，潛心研究，透過不斷的創新，堅持自己理念之餘，也成功地開創了一番事業。
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